政策利好住房租赁市场 房租会降吗？

与发达国家相比，我国住房拥有率一直居高不下，但是购租平衡才是房地产市场健康发展的常态，更是一个国家活力、创新力的表现。

在去库存和推动城镇化的大背景下，政府出台政策，利好住房租赁市场发展。5月4日召开的国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的四大措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。四大措施分别从扩大房源、推进公租房货币化、完善税收优惠政策和强化市场监管方面，鼓励房屋出租。会议指出，实行购租并举，发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件，推动新型城镇化进程。

数据显示，我国家庭的住房拥有率已达到90%，而发达国家住房拥有率稳定在60%左右，世界范围内，我国显著偏高。在中国，房子早已突破“居者有其屋”的概念，房子跟户口、教育、医疗密切相关，在一城有房子，才有生老病死的诸多保障。但是应看到居高不下的住房拥有率带来的潜在风险。

青中年时期是实现人生价值的关键阶段，过早买房，把自己束缚在一地，甚至俯首甘为房奴，于个人来说，降低了人生选择的灵活性、家庭资产配置的多样性。对很多年轻人而言，一毕业就置业并不是一件好事，稳定的居所有时候反而会成为职业发展的羁绊。对社会来说，高住房拥有率增加了劳动力迁徙成本，打击劳动力市场，降低社会流动性进而影响整个社会的活力和创新力。此外，调查数据显示，2013年我国住房空置率为22.4%，同时有4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，造成资本闲置，降低了金融市场的效率。当家庭财富主要以不动产形式沉淀，在增加个体负担的同时，也强化了社会的刚性风险。

那么租房有什么好处呢？凭借《煎饼侠》跻身10亿导演票房行列的大鹏曾表示，自己一直在公司附近租房，公司有需要，自己能在第一时间赶到，这样就比别人多了一些发展机会。对于那些刚刚走出校门，进入社会打拼的青年人来说，早早买房背上房贷的压力，趁着年轻提高自己、学习进修、外出旅游看世界的选择也就少了很多。目前国内租房市场往往对租户利益保护不够，房东不定时涨价，因此，促进租房租赁市场规模化发展，需要统一的租房合同示范文本，需要规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

将住房拥有率控制在合理水平，实行购租并举，有购有租，降低住房空置率，去库存的同时也可促进房地产市场良性健康发展。理论上讲，扩大房源、降低成本，利好租房市场，但能否真正利好租户、降低房租还需要市场的检验。