如今房地产到底如何？你明白吗？

房地产调控放松是必然的，不过此放松非彼放松。

以前放松，就如同在宽松风大的环境放风筝，一放松，他就往上飞，然后隔一段时间拉一拉，让他不至于挣脱线;

现在的放松，就如同把小鱼放在被暴雨填满的水坑里，需要有人不间断的添水，这尾鱼才不致渴死。

为什么这么说呢?

一方面，宏观经济的基本面决定了，房地产是稳增长必不可少的;必须要有人添水保证鱼活着。

二是房价真正上涨的动力已经衰竭了，我看不出放松调控还会出现暴涨的可能。再怎么添水鱼也不能像风筝一样飞上天了。

马光远说：房地产调控放松只是时间问题，但“不炒”的基调不会变

今年前三季度，中国经济增速6.2%，和房地产表现不错有很大关系，房地产投资增速前9个月仍然高达10%以上。

前9个月，房地产施工面积高达834201万平方米(如果全部完工，房子肯定是供大于求)，房屋新开工面积的增速也高达8.6%。

销售虽然高速增长不在，但今年的总量仍然不会低于15万亿基本成为定局。考虑到在今年9个月的时间内，房地产调控次数超过400次，房地产的坚强由此可见一斑。

但2020年房地产确实令人担心，很多指标向下的趋势非常明显，比如，前9个月房屋竣工面积下降8.6%，土地购置面积下降了20.2%。

风向标杭州的示警

统计局发布了9月份70个大中城市的房价数据。

数据显示，杭州这个历来作为风向标的城市，二手房价格出现了环比两连跌，交易量出现了六连跌。

上一次出现这个情况是2014年，引发了全国房地产的调整，并进而引发“救市”，并进而引发一轮房价的暴涨。这一次，杭州房价又开始跌了，而有几个城市开始调整了(再此就不多说了，小编写了两篇关于这几天放松限购城市的新闻)，这是一个值得大家关注的现象。

20年的房地产周期

最长20年的房地产周期是一个魔咒，没有任何一个国家的房地产市场可以跳出这个周期。20年内总会有调整。

今天，我们看中国的房地产市场，和过去不同的逻辑：

1、过去人民币单边升值，人民币资产价格有升值的支撑;单边升值历史结束了;

2、过去印钞机和GDP赛跑，M2高速增长，钱多，这个历史结束了;

3、过去中国经济高速增长，投资的增速更是高达20%以上，这个历史结束了;

4、过去人口高增长，婴儿潮一波一波，现在中国人不生孩子了，婴儿潮结束了，光棍潮正在走来;

5、过去缺房子，现在人均住房面积超过了40平，缺房历史结束了;

6、过去国际资本以各种途径进入中国，进入房地产，这种资本高速流入的历史也结束了。

这六点，就是趋势。

那究竟会如何

经济学认为，人是理性动物，但是，在任何投资市场，人的动物精神都很可怕。

在上涨的周期，有人高喊“京沪永远涨”，现在想想自己有多愚蠢，哪里有什么永远涨的价格?

当价格并不高的时候，一些专家告诉大家太高了;但当房价暴涨后，一些人却说，如果一个钱包不够，那就凑够六个钱包买房。

周期理论也告诉我们，当很多专家开始唱衰的时候，其实是市场见底的时候。

小编对未来房地产市场并没有那么悲观，但绝不会乐观到认为一旦政策松动会再次出现暴涨。未来的市场，仍然摆脱不了“价值规律”和“供求规律”的基本影响。

现在基本判断，政策今年4季度宽松的概率大，但考虑到数据的缺口，房价的调整应该还有半年的时间。

不管如何，这个市场已经回不到过去喧嚣的时代了，暴涨的音乐已经停止。

那么，要不要买房?

房地产变天了，问这样的问题只能说明你还处在以前的逻辑中。672个城市，房价有涨有跌，即使在你所在的城市、区域、楼盘甚至具体的房子都是不一样的。如果有人直接回答你这个问题，这个专家基本属于卖大力丸的。

中国房地产市场的复杂性决定了，不管说多少，总有挂一漏万的地方，况且，一个最废话不过的废话是，中国672个城市，每一个城市房价的表现是不一样的。

扫描下方二维码，点击关注加收藏，了解更多行业资讯！