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多城冲击“千万人口俱乐部”,南通人口如何增长?继南京、天津、三亚、燕郊、青岛、珠海等地人才政策落地,楼市松绑不断。长沙也放松了限购。
从长沙市住房和城乡建设局获悉,《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》已于近日公布。
《办法》指出,在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制。
这也意味着试行了两年的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》已经结束,正式实施开启。
我们来看中原地产的一份分析文件:
就是说,和之前的试行文件对比,这次修订,对购买首套住房的长沙市外地人才放宽了社保等条件限制。
那么,以前外地人在长沙购房,需满足什么条件?
不过,根据最新消息,和之前放松的城市一样,长沙相关部门开始辟谣。
长沙并未放开限购,大专学历购房仍然需要24个月工资证明+24个月居住证明。
看来这一利好到底能否真正落地,尚待进一步观察和实操。
最严长沙,新一线房价1万+堪比二线!
为何这次长沙政策“微调”能引发全国如此大的关注?
我们先来看看长沙此前的限购政策,政策之严,超出想象,甚至比京沪深有过之而无不及!
可以看到,之前,长沙不仅执行常规的限购、限贷、限价等,还执行这轮调控特有的限售、限离婚、限新落户等政策,可以说达到了全国最严格的8限!
这种局面发生的结果就是,当杭州、南京、武汉、成都等省会城市房价翻了一倍又一倍的时候,长沙主城区的房子,均价还是1W+,很多开发商,比如龙湖、保利、中海、万科等房企的定价,被当地政府摁在地上摩擦、摩擦、再摩擦……
这也是为什么这两年长沙维权事件是全国范围最为集中的原因之一,开发商无利可图,只能偷工减料、拖慢工期……
我们来看看几个主要省会城市房价、人口情况对比:
杭州,2019年人口980万
9月新房价格
全市均价30852元/平米
主城区3.9-6.3万/平米。
南京,2019年人口822万
9月新房价格
全市均价24001元/平米
主城区2.9-4.2万/平米。
成都,2019年人口1633万
9月新房价格
全市均价14990元/平米
主城区1.6-2.8万/平米。
武汉,2019年人口884万
9月新房价格
全市均价17303元/平米
主城区2.2-2.9万/平米。
长沙,2019年人口815万
9月新房价格
全市均价11073元/平米
主城区1-1.3万/平米
也就是说,长沙人口跟其他省会城市并无差异,但是房价却是大大滴垫底,甚至比河南省会郑州(郑东新区3W+)还要低出不少,中心城区遍地是一万出头的房子。
最近,有位网友是这么评价长沙房价的:
这几天国庆来长沙旅游,长沙的经济发展非常好。老百姓安居乐业,非常幸福。只可惜限购了,不然真想在这里买套抄底,除了梅溪湖和滨江一万五到一万八,其他的房子都是八九千,一万出头。为长沙领导人点赞,中国好领导,实实在在为了老百姓。
限购最严,房价最低,这不是机会是什么?!
看来这一利好到底能否真正落地,尚待进一步观察和实操。
长三角松绑大猜想
截至目前,全国共有80多个城市发布调控政策,其中环沪、环京、环深以及整个海南岛成为政策的“深红”区。
涉及四限(限购、限贷、限价、限售)的城市约80余座,涉及新四限(限离婚、限新落户、限公司、限未成年)的城市有24座,而调控最严厉的城市依次为长沙(8限)、深圳(6限)、西安(6限)、海南(6限)、武汉(5限)、苏州(4限)。
但是,土地财政还在持续,地方经济还要发展,对于很多城市来说,为了搞基建、保增长、稳就业,房地产这个“夜壶”还是要拿出来继续用的。
于是,我们看到,四季度以来,天津、南京六合、三亚、北京燕郊等相继传出降低人才购房门槛消息,不需社保和户籍,可以直接购买一套,同时,湖南多个市州也通过补贴的形式吸引人才购房落户,如常德、永州等。
那么,对于长三角来说,特别是上海以及环沪城市,会不会也有类似政策出台,以微调当前“冰冷”的市场?如果有,又会是哪些城市呢?我们不妨来个大猜想。
先说说上海。
8月初临港自贸新片区的人才新政,着实让临港以及奉贤楼市火了一把,现在库存是去完了,但是3年社保+单身购房政策有没有真正落地,这里还要打个问号。
上海限购政策:
目前,除了临港自贸新片区以外,上海全域仍然执行相对严格的调控政策,对于外地人来说,社保五年+结婚证+首付上调等,门槛升高!
其实,和临港、奉贤一样,上海还有很多区县也是距离主城区太远,比如金山区、奉贤部分区域(金汇港以西)、崇明区,这些地方也是长期人口过不去,产业发展缓慢,很多规划也落空,但是上海主城区实际人口已达2700多万,规划建设用地至2035年只减不增(3200平方公里),确实需要往周边区县疏解。
目前,奉贤均价2.2-3.1万的房子还有大把可挑,通过虹梅路隧道、5号线等快速交通,可便捷抵达上海市区。而通过市域轨交22号线,也缩短了金山与市区的通勤时间,目前金山还有2万以内的新房,对于刚需一族来说,也是一大上车机会。
再来说说苏州区域。
7.24晚上的一纸文件,把苏州整个大市(六区四县市)送入了史上最严调控的祭坛,不仅市区限购限售,就连下属的吴江、昆山、太仓等区县也被误伤,社保由1年升级为2年,部分区域还有3-5年限售,实在是太冤了!
要知道,吴江、昆山、太仓这3个地方,上海刚需、养老客户长期以来扎堆而至,是上海“以时间换空间”的集中地,比如每天早晚高峰,开往昆山南站(上海虹桥)高铁上,挤满了上班族。
所以,吴江、昆山、太仓这些“环沪”地区,应该配合长三角一体化战略,成为疏解上海人口的主要承载地,所以那些2年社保等购房门槛应该随着“人才购房”的新规而逐步退出。
目前,吴江汾湖(1.8-2万/平米)、昆山花桥(2.2-2.6万/平米)、太仓科教新城(1.6-2.2万/平米),首付门槛在40-50万,部分区域距离上海新城新区也就7、8公里路程,可以说成了名副其实上海的“飞地”,如果因为政策原因没了上海客的“输血”,依靠自己发展将十分困难。
其实,长三角一体化的本意就是做到上海及周边城市,规划一张图、轨交一张网、服务一张表。但是现实来看,毕竟考虑到上海的人口外溢、广大上班人群的自住购房需求,一些政策确实有点一刀切了。
我们不妨来个“环沪”楼市松绑大猜想。
猜想一:对更多特定人群放宽购房政策
对于那些有文凭、有学历的刚需人群,开辟“人才购房”渠道,凭毕业证、学历证明以及工作单位证明,就可以购房。
比如上海金山、奉贤,昆山、太仓、吴江等地。
猜想二:落户门槛、落户年限放松
对于那些打工群体、需要置换养老人群,开辟“落户购房”渠道,凭工龄、社区介绍和证明,就可以购房。
比如,上海崇明、奉贤,太仓浏河、昆山淀山湖等地。
猜想三:部分区域率先放宽限购
部分离上海近,有地铁、高铁通达的板块区域,定向放宽限购。
比如,昆山南站、太仓站/太仓南站(分属浏河、科教新城板块)、吴江汾湖(苏州南站,沪苏湖高铁站)等。
猜想四:分价格段、分面积段调控
那些中小面积、均价在2万以内的房源,应该定向、限额供应,而价格高、户型大的房源,先行一步,逐步放开。有利于改善、度假、养老需求的释放。
比如,上海/昆山淀山湖、上海崇明、太仓浏河、吴江汾湖等地。
责任编辑: ntlpbj
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