南通买房人的五大疑虑，七年房产经纪人给您苦口良药

现在能买房么？

这个问题的本质还是疑虑南通房价会降么？现在买房是否是在入手高价房？

看问题要追本溯源，楼市的根本其实就是土拍市场。依照目前南通土地拍卖价格的走势看，房价总体继续往上走的可能性较大。但是“再冷的市场也会有楼盘涨价，再热的市场也会有楼盘降价”你需要关心的是你看中的楼盘到底有没有在涨价。

所以，南通目前总体楼价的增长和你看中的楼盘是否在增长，干系没有你想的那么大。建议还是好好研究你看中的那个楼盘是否真的符合你的需求，这比研究政策、研究房价走势更有实际意义。

孩子在南通读书，要不要给他在南通买套房？怎么买？

我想你这么问其实是考虑到了将来孩子毕业，去了外地工作，这套房子会用不上。但是现在你的情况是刚需，刚需是要有占位意识的。我的同事当初来南通读书，父母咬了咬牙给她买了一套状况很差的房子。但是现在房子拆迁，当初一套下雨漏水的的小屋子摇身一变成五套拆迁房。房子仍旧是最具保值和投资价值的商品，如果你的经济条件允许，我是建议购买的。

我想长线持有，用作投资，该在哪里买房

长线持有，短期不住、不租、不卖，我是不是可以先到苏通、锡通等远郊区域买个低价盘？

十年后，这些区域会有大涨的机会吗？

你可能对目前南通整体房产价格不了解，南通现在通州、苏通、锡通等区域的新盘的价格也已经不低了，你想抄底的可能性比较低。同样的价格，你现在买主城次新和远郊全新。十年内资产增值天差地别。从过去的情况看，主城次新帮你实现资产裂变的可能性更大。远郊流动性很低，卖不掉的话，也谈不上增值了。

最后，也是最重要的一点，房产开发的背后是城市板块的轮动。如果你选择了今天万众瞩目的热点远郊新区，十年后，它也许早已不是热点，留下了只有空空荡荡的街道和城乡结合部的商业。因此，需要谨慎处理。

现在利率下降，我要不要赶紧买，还是再等等看会不会继续下降？

你或许能在今年下半年等来利率再次下降，但，按照以往的规律，利率下降的同时，房价就会上涨。如果一套100㎡的房子，每平米上涨500块是多少钱？每平米上涨2000元又是多少钱？对应的利息又会增加多少？如果你心仪的房子卖完了，你又被挤出去了，值多少钱？

所以我认为利率不重要，重要的是你能买到自己心仪的房子。生活不是一道条件限死的算术题。条件随时在变。

自住和投资怎么选

这个问题的关键要看你对自住的标准是什么？

如果你对自住的想法就是有个地方住就行，不是讲究规划，景观，逼格。那么楼盘自然就会便宜一两千。

如果你对自住的态度像狂野男孩苏大强那样，知名、地铁口、出门有花园和湖水、小区有水系、有儿童游乐设施、网球场、塑胶跑道、车库地坪漆、星级大堂、管家服务等等，这些都是用钱买的。你享受的，你消费了，就别对投资回报再奢望太多了。房子里面所有附加值都暗中标好了价格。

有没有可能你运气特别好，碰巧有一套特别棒又特别便宜的，被你碰到了。这个几率很低。不会凭空砸到你。你需要不停的不停的去探盘，去看房。或者线上多关注楼盘网站的楼盘动态，多问多咨询，才能对比出真正的神盘。