有预谋的购买拆迁房，能成功吗？

昨晚，小编的朋友发来消息说打算在老家买套商品房，看到这个消息，小编不禁有些意外。

据了解朋友已经在老家有了两处房产，一处农村的自建房;一处城郊的平房。

在五年前买城郊的平房时，朋友就曾犹豫过要不要买商品房，但是有人给了明确的消息说现在郊区的平房未来肯定会拆迁，想到拆迁补偿，朋友就毫不犹豫的买了郊区的小房子。

然而随着时间的流逝，家庭人口的增长，小房子已经不能满足家人的居住需求，想要再买个大面积的商品房时，才发现当时买城郊的房子，自己已经用过贷款，想要买个大面积的商品房，就会被算作二套，首付比例不忍直视，这对于一个在十八线工作且上有老下有小的人来说，简直太难了。

连小县城的人买房都有这种投资老破小坐等拆迁的思维，可想而知“拆二代”这种存在是多少人向往的。

而就在两天前，深圳发生了一起房屋倒塌事故，根据报道，8月28日上午，深圳罗湖区一栋建于1990年的居民楼沉降倾斜。

原本是一件房屋倒塌的安全事件，没想到到了下午这栋楼就发生了大变化，摇身一变成了拆迁房，有中介透露，小区楼房坍塌出来半后，相关房屋价格已经涨了10万，甚至有些业主表示不卖了，坐等拆迁。

被高估的拆迁预期

一时之间，塌区房“博”拆迁的概念传遍整个地产圈，毕竟前些年我们国家给房又给钱的拆迁补偿可以说是非常的豪气，很多人财富自由也都是通过拆迁实现的。

显然中介也正是看中了这一点，才会打着“拆迁”的噱头，来进行宣传，以便吸引更多的客户。

像突然倒塌还有拆迁可能性的这类房屋应该算是出现概率较低的“”房源了，不少购房者喜欢购买这类房产，以博弈政府拆迁动作。

有网友爆料，此次事件发生之后，倒塌房屋所在的小区将会加快拆迁进度，据传在当天下午2点，就有人直接点名想要入手一套368万的房子，且会现金一次性付款。

另有中介人士透露，由于业主对拆迁预期抬升，除了房源紧俏之外，也有部分持有房屋倒塌小区房源的业主开始囤货等楼价抬升。

实际上，该小区拆迁的概念早已有之，只不过此番中介借热点话题营销再炒作了一把。

在此，小编不得不佩服这些营销套路，当然也更加佩服这些疯狂的购房者。

先不说房屋的倒塌原因，就这两年，棚改越发收紧，在没有任何准备的情况下，房屋倒塌就宣布进行拆迁，你觉得可能吗?

相信肯定有些人不死心，抱着投资的心理来买如此的“房源”，尽管该房源地段无可挑剔，但是其实用价值，却了了无几。

有业主表示，实际上该小区居住环境并不好，“没有合法的停车位，一楼全是小商贩，二楼开始是住宅。楼梯黑漆漆的，正面又被马路对面的高楼挡住了，采光通风都不佳。之所以有人会买，大都是冲着拆迁的来的。”

倒塌的楼能不能买?

根据我国《物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”

而深圳房屋倒塌或拆除属于消灭权利的事实行为，房屋灭失后即在事实上丧失了房屋的所有权，原权利人无权再进行转让等处置行为。

再根据我国《不动产登记暂行条例》及实施细则规定，灭失房屋的产权注销登记采取依申请原则。

也就是说，已倒塌房屋的产权登记并非同时注销，这也是房屋中介仍然炒作的根源。

但在事故房屋物权已经灭失的情况下，不动产登记部门经核实后有权不予办理过户登记。

“该等情形下，购房人购买倒塌房屋将面临交易目的无法实现的风险。”

简单来说，就是房屋塌了，物权消失了，过不了户。

不能过户的“拆迁房”还有人愿意买吗?

虽然坍塌的房屋不能买，但也不一定就能拦住所有购房者，如果有人已经买了此类房屋，也不要着急，房屋虽然塌了，但是原房产所有权人依法享有赔偿请求权，待事故原因查明之后，可依据不同的情况提起合同之诉或侵权之诉主张相关权益。

还有网友问，那房屋塌了，房贷是不是也不用还了?

答案是：要!要还!

最惨的就是这些身背房贷，房屋却塌了的人，因为虽然房屋塌了，但是房贷却还依然存在，房贷还是要一分不差的按时还。

不仅如此，通过深圳坍塌房屋的销售情况，我们也能看出，在关注老破小的这群购房者里面，很少有人会关心它的居住功能，大都看中了它未来的拆迁价值以及周边配套的附加值，还记得去年被大家所诟病的北京二环里17平米的天价瓦棚房，以及各种看着马上就要拆迁的老破小被高价购买的奇葩消息。

然而这两年随着我国城市化的进程，棚改的力度也在不断缩小，政府更加关注民生问题，其中一再被提起的就是关于老旧小区的改造问题。

不仅是深圳坍塌的房屋可能被归为旧改，相信未来很多面临拆迁的房屋都将走向旧改的道路。

众所周知，旧改是指对旧城区进行重建、翻新、改造，以改变旧城区的面貌，不一定需要直接拆除，有可能只是翻新。而棚改不同，棚改一般都是要直接进行拆除的。补偿方面旧改补偿没有明确的规定标准，而棚改可以选择补偿款和房屋，或者二者选其一。

但是，在旧改热潮向我们涌来的当下，那些还想投资老破小坐等拆迁的人可以醒醒了。

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