南通利率又上浮！最高首套房利率上浮45%……刚需哭了

重磅消息!南通房贷利率上调了!买房人成本再增加!

值得关注的是，多数二线城市出现房贷利率上调迹象，最高上浮45%!

刚刚!南通房贷利率上调了!

刚刚南通有银行首套房贷利率上调了，从上浮5%调整至上浮10%-15%。对于买房人来说不算好消息。

从上表部分银行房贷利率可以看出，中国银行、邮政银行、江苏银行、招商银行、兴业银行首套房利率均上浮10%，二套上浮15%。

仅工商银行与建设银行还保持着首套上浮5%，二套上浮10%。

总体来看，目前南通首套房房贷利率普遍较基准利率上浮10%以上，二套房上浮15%以上。相比前段时间，各大行房贷利率均普遍上调了5%。

贷款利率上浮后，同样的贷款额度下，所付的利息将增加。

以100万贷款30年为例：

利率上浮10%，月供5609元，总利息101.9万;

利率上浮15%，月供5759元，总利息107.4万。

毫无疑问，房贷利率上调后，买房人的成本要增加了。

多城波动!全国最高首套利率上浮45%!

融360大数据研究院数据监测显示，近期宁波地区房贷利率也开始悄然上涨。

其中，宁波包商银行首套利率甚至高达基准上浮45%，创各城市各银行房贷利率之最!

不仅如此，据融360监测，6月15日以来，成都、天津、福州、苏州、南宁、杭州、武汉等多地首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调!

1、杭州中行上调首套房房贷利率，从基准利率上浮5%调整至8%。

2、东莞利率上浮!东莞市全市首套房利率上浮10-15%，其中有4家银行停止房贷业务。

3、武汉利率上浮!首套房房贷利率上浮20%，二套房房贷利率上浮25%。

4、厦门利率上浮!多家银行被爆停贷!

楼市调控!一刀切或将误伤刚需!

华泰证券研究所于6月25日发布的研报分析指出，当前部分城市信贷变化可能来自于几方面原因：

其一，热点城市整体房地产市场依然较热;

其二，银保监会郭主席在第11届陆家嘴论坛上提出正视地方房地产金融化问题;

其三，临近年中，银行出于额度控制的原因阶段性调整等。

“除了热点城市的调控升级，我们认为信贷政策也是对热点城市景气度调控的一种补充。”不过，华泰证券地产首席研究员陈慎强调，“整体而言，一城一策的基调下政策有松有紧仍为常态，核心目标并非打压，而是保持平稳”。

对于购房者而言，房贷利率上调，买房成本也随之上涨。中原地产首席分析师卢文曦表示，房贷利率的适度调整，可以减少市场焦躁情绪。而支付成本的上升，也会对投机者带来一定的震慑作用。

但是另外一方面，首贷上浮一刀切对于刚需来说，或将造成一种“误伤”!

对于利率上浮，有学者也表示，按揭利率中枢或不具备持续上行的基础。

考虑到部分银行依然执行较低利率，且年中时点过后信贷额度预期缓解，未来更需要关注的是流动性的变化。我们认为房地产行业以及全国经济都存在下行压力，这也为后续政策的逆周期调整带来空间。

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