“老破小”变“小洋房”，南通居民身价要涨！

如今，新建商品房小区的设计标准越来越高，环境也越来越好。但一些建设年代久远的老小区，住着就没那么舒适了。

但是，住老旧小区的南通人，恭喜了！

一项涉及全国17万个老旧小区，上亿居民的改造，即将全面启动!。政府发话啦!！鼓励老小区装电梯配建停车场。

这意味着，今后你家的环境，配套设施将更齐全，老房子也有望升值!

国新办举行城镇老旧小区改造工作吹风会

近日，国务院新闻办公室举行政策吹风会，住房和城乡建设部副部长黄艳在会上透露，下一步住建部将指导各地抓紧摸清当地老旧小区类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确改造的标准和对象范围。并鼓励有条件的地方加装电梯，配建公共活动场地、停车场，并逐步完善养老、抚幼、医疗等设施。

全国老旧小区大改造即将启动!

继今年《政府工作报告》对城镇老旧小区改造作出部署后，近期召开的国务院常务会议再对推进老旧小区改造进行部署。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区达17万个，涉及居民上亿人。

城镇老旧小区由于原来设计标准比较低，再加上维护、养护不到位，问题突出。比如，管网破旧，上下水、电网、煤气、光纤设施缺失，或老化严重。养老、抚幼等公共服务缺失，文化娱乐、健身、机动车和非机动车的存放等也普遍存在问题。尤其很多老旧小区老龄化程度较高，老年人急需电梯。

将尽快摸清老旧小区类型和居民改造愿望

下一步工作计划，住建部将指导各地抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。

创新城镇老旧小区改造投融资机制，运用市场化方式吸引社会力量参与等。在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

老旧小区改造先“保基本”

2017年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动城镇老旧小区改造试点。截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民。

老旧小区改造内容

保基本配套设施：和居民生活直接关系的水、电、气、路等市政基础设施的维修完善，北方地区供暖设施修缮，加装电梯，建设垃圾分类配套设施。

提升类基础设施：包括公共活动场地，有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。

完善公共服务类内容：完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便民、便利店等设施。

装电梯“一个楼门一个方案”

随着我国老龄化问题日益突出，很多六层老旧楼房虽然按标准可以不安装电梯，但老年人出行爬楼梯十分不便。

2018年，全国老旧小区加装电梯已经完成1万多部，在施工的有4000多部，正在办理前期手续的有7000多部，该项工作正在全方位推开。加装电梯过程中遇到很多具体问题。比如六层的楼房，可能三层以上都愿意加装电梯，尤其楼层越高的居民意愿越强烈。但是对于一层或者二层，因为需求不迫切，而且觉得占用了公共空间，对他的利益可能有或多或少的损害。

因此，加装电梯工程的设计和工程方案，尽量兼顾各层居民的合理诉求，尽可能通过精心的个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。居民邻里要共谋共商，需要多方协商、参与，达成一致。

小区改造后居民不愿掏物业费怎么办?

在部分地区老旧小区改造中，不少居民对物业等服务付费并不认可。过去老旧小区大多缺乏物业管理，居民往往没有付费购买服务、交物业费的习惯，这需要一个思想认识转变的过程。

改造过程中，政府不会大包大揽，而是加强政策支持、引导发动居民积极参与。特别是对于改造后老旧小区管理问题，由于各个小区的居民构成不一样，同时不同物业管理模式、不同专业公司提供的服务收费水平以及服务水平差异都比较大，必须提供一个平台，让居民充分协商，对居民选择的管理模式、管理公司形成一致意见。从试点城市经验来看，选择自主协商选择物业模式，不少已改造的小区物业费收缴率超过80%，停车场收费率超过90%。

由此可见，老旧小区改造之后居住条件和生活品质都将猛地提升！老旧小区变得更美更舒适，从“老破小”摇身一变“小洋房”！不仅房子会升值，居民的幸福感也会猛涨！一起期待吧！

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